6月14日16时28分，海淀双新村003-1地块进入了最终的摇号环节。

主持人刚宣布摇号环节开始，坐在第一排的某央企开发商的人，就把自己的双手搓了又搓，然后双手合十祈祷。

十几秒钟之后，当最后的结果宣布时，坐在这位双手合十人士左手边的另一家开发商的代表，越秀北方区域副总裁、北京公司总经理董毅，兴奋地猛拍了一下桌子。

(资料图片仅供参考)

最终，海淀双新村003-1地块以79.35亿元总价+4.5万平米超低能耗面积，创下了集中供地以来的单个地块的出让金纪录。成功摇到这个地块的幸运儿是：

越秀。

在董毅面前的桌子上，摆放着一个好利来、王老吉联名款的大红色袋子，正反面分别写着两个字：

大吉，大利。

果然，北京的土拍真的成了一门玄学。越秀在石景山证明了自己的实力，在朱辛庄、在海淀四季青，他们又证明了另外一件事：求神拜佛真的有用。

昨天，海淀双新村003-1地块、海淀双新村004-1地块、顺义幸福西街6022、6023-1地块进行线下竞拍环节，这三块地分别吸引了30、31、21家房企及联合体涌了上来。

越秀成了那个运气最好的人，海淀双新村004-1地块被天恒正同摘走，一家所长从来没有听说过的企业，石家庄创世纪，则成功竞拍到了顺义幸福西街6022、6023-1地块。

2.5个小时，三宗土地，出让金110亿元，北京土地市场用几个简单的数字，让这个6月光耀于整个土拍历史。

如果大家体会不到这些数字的意义，可以回顾一下去年年底郑州的第三次集中供地，他们拿出了20宗土地，全部底价成交，出让金总额是114亿。

如果大家还是没有感触，可以再回顾一下，北京土拍历史上，还没有在年中的时候掀起如此热潮的前例。

虎头，豹尾，猪肚，所长写东西的这些小伎俩，已经被北京轻轻松松用在了土地市场。

一

和今年前几次土拍一样，昨天的土拍，又是几十家房企同抢一块地的大场面，这个架势，比五鼠闹东京不知道热闹了多少。

参拍企业数量并不是这次土拍的最大看点，69亿元的起拍价足以吓退大部分实力不足的中小房企。

但不少有意思的细节，仍然在透露出这场土拍的与众不同。

在海淀双新村003-1地块30家报名企业中，有个叫太原萃丰的，这家公司的注册成立时间是6月12日，也就是说，在土拍报名截止日的前一天，他们才踩点成立。

北京土拍政策的bug，算是被全国各地的各种企业都给看透了，不管有没有知名度，有没有产品设计能力，这都不重要。只要手里有钱，管你有没有干过房地产，都可以来北京的土地市场试试手气。

头部开发商的人对这个现象已经见怪不怪了，但看到这个刚成立一天的公司也来掺和，还是有开发商朋友忍不住说：

这也太气人了。

生气归生气，挡不住人家的好运气。这不，21家企业摇号顺义地块，还不是被名不见经传的石家庄创世纪公司摇中了。

除了这个不知道从哪里冒出来的房企，另外一个看点，是土地合理价格上限触及竞买单位，这是个我们非常熟悉却久未谋面的老朋友，万科。

是的，已经在北京土地市场消失三年的万科，又回来了。他们没有打酱油，而是在他们手里将土地价格上限直接拍到了上限，将环节推进到了竞报超低能耗建筑面积。

开发商们显然不想在这个环节浪费时间，30家房企全部参加，两分钟，海开、越秀、南通江海港、首开、京能三下五除二，就把超低能耗建筑面积竞报到了上限。

80亿的巨款都准备好了，谁还会在意成本上的仨瓜俩枣。

激动人心的摇号环节，30家房企又是一个不落，全部参加。然后，就是开头的那经典一幕。此前，越秀第一次进京打造的怀柔怀山府项目，让他们狠狠栽了一个跟头。昨天，他们用一个红色袋子，狠狠让同行羡慕了一把。

对了，越秀在怀山府的合作伙伴，就是天恒。

资金决定的是门路，玄学决定的是出路呀。

二

在年中的六月份，拿出一块价值近百亿的王炸地块，让所有手握资金的开发商都摩拳擦掌，这是北京土拍历史绝少出现的事情。

简单说一下海淀双新村003-1地块和004-1地块，这两个地块位于海淀区西五环杏石口桥以西，属于传统西山别墅区。R2二类居住用地，容积率1.05，无配建，妥妥的别墅级改善产品。

并且，两个地块的销售指导价是12.1万元/㎡±10%，看起来是很贵，但如果看一看附近的二手房价格，12.1万就不是问题，而是诱惑了。

颐和金茂府的挂牌价，已经是16万/㎡。2004年建成的西山美庐，已经许久没有放盘，贝壳找房上的上次成交记录是2016年3月。四月份的参考均价是18万。

越秀和天恒能不能在这里打造对得起地块价值的产品先不说，无论他们发挥出什么样的水平，有件事已经板上钉钉：

这将是2023年度的北京楼市神盘项目。

我们都知道，疫情发生以来，各行各业都不好过。这三年多时间，房地产行业不是最悲情的那一个，但可能是最动荡的那一个。

让我们回头看一看，在这几年里，北京土拍市场都发生过什么。

2020年3月，不到两个月时间里，北京推出了16宗土地，土地出让金累计达671.88亿元。

这其中，华润在海淀西北旺以溢价27%的代价成功摘地，打造了后来的幸福里；

融创以海益嘉和的名头，拿下了海淀四季青地块，打造了后来的香山壹号院；

金茂拿到了海淀四季青另一个地块，打造了后来的颐和金茂府。

华润幸福里，是2021年度的单盘销冠项目。

2021年5月的北京第一轮集中供地，海淀树村南北2宗地块，诞生了后来的融创学府壹号院。这个项目，是下一年度的单盘销冠项目。

2022年2月，北京当年第一轮集中供地，出现了后来的北京瑞府。2022年6月，北京第二轮集中供地，出现了后来的太阳宫神盘，中建玖合府。

不知道大家怎么看最近几年的北京土拍，所长的感受是，每当市场承压的时候，北京就会适时推出一个王炸地块，催生出神盘项目。

所以，这几年，每当我们提到北京楼市，我们都会津津乐道这些开盘就售罄的豪宅。这些神盘项目，正是北京楼市的信心所在。

今年，又到了北京该努力的时候，这次他们拿出了海淀双新村。

如果大家看过销冠100之前的文章，应该知道目前北京楼市正在发生什么。当下，正是需要信心的时候。

可能会有人说，北京能拿出这样的王炸地块，能出现神盘，对很多城市来说，他们能拿出什么来拯救当地楼市？

政策工具箱先不提，对这些城市，我们可以先反问一句话：

你们有自己的海淀区吗？销冠100

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